Sprzedający pokazuje ręką: od tamtej brzozy do płotu sąsiada. Problem w tym, że granica w terenie i granica w dokumentach nie zawsze się pokrywają. Różnica kilku metrów na wąskiej działce potrafi zdecydować o tym, czy zmieści się dom.
Granica w dokumentach: ewidencja gruntów
Kształt i powierzchnię działki zapisuje ewidencja gruntów i budynków prowadzona przez starostę. Obrys zobaczysz na mapie ewidencyjnej w geoportalu powiatu albo na mapy.geoportal.gov.pl. To dobry punkt wyjścia, ale dokładność danych bywa różna: na terenach dawno nie mierzonych granice z mapy mogą odbiegać od rzeczywistych.
Przed wyjazdem zapisz obrys działki w aplikacji z mapą w telefonie. Na miejscu od razu zobaczysz, czy płoty i miedze zgadzają się z dokumentem.
Znaki graniczne w terenie
Narożniki działki powinny być oznaczone znakami granicznymi: betonowymi słupkami, rurkami albo bolcami. Po latach często są zarośnięte, przesunięte albo zniszczone przy pracach polowych.
Jeśli znaków nie ma albo budzą wątpliwości, geodeta może je wznowić na podstawie dokumentacji w zasobie geodezyjnym. Gdy dokumentacja jest niewystarczająca, wykonuje się wyznaczenie punktów granicznych. Obie czynności są dużo prostsze niż sądowy spór o granicę.
Gdy płot sąsiada stoi na twojej działce
Płot postawiony w złym miejscu przez dziesiątki lat może prowadzić do zasiedzenia pasa gruntu przez sąsiada. Jeśli kupujesz działkę z takim problemem, dziedziczysz go razem z działką.
- Zapytaj sprzedającego, czy granice były kiedykolwiek wznawiane i czy były spory z sąsiadami.
- Poproś o wznowienie granic przed aktem notarialnym, najlepiej na koszt sprzedającego.
- Jeśli różnica jest duża, ustal z sąsiadem i sprzedającym, jak ją rozwiązać, zanim zapłacisz.
Powierzchnia w ogłoszeniu, ewidencji i księdze
Powierzchnia działki może się różnić w ogłoszeniu, w ewidencji i w księdze wieczystej. Rozstrzygające dla stanu prawnego są dane z ewidencji. Jeśli cena jest liczona od metra, ustal w umowie, którą powierzchnię przyjmujecie.
Pytania
- Kto płaci za wznowienie granic przy sprzedaży działki?
- To kwestia umowy między stronami. Często płaci sprzedający, bo to on odpowiada za wydanie działki w granicach z dokumentów.
- Czy mapa w geoportalu pokazuje dokładne granice?
- Pokazuje granice z ewidencji, ale ich dokładność zależy od jakości pomiarów, na których się opierają. Dokładne położenie znaków ustali geodeta.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnika, geodety ani notariusza. Przepisy i procedury mogą się różnić w zależności od gminy.