Zanim kupisz działkę, sprawdź co naprawdę możesz na niej zrobić.

Przeznaczenie, ograniczenia, możliwości zabudowy i dostęp do drogi. Jeden raport z danych publicznych.

Zobacz przykładowy raport

Raporty / 49 · Warszawa, Wawer Udostępnij PDF

PrzeglądMapaMPZPOgraniczeniaŹródła

Analiza 23 rejestry Gotowy analiza 41 s

Wynik analizy

Granice 997 m² · 21 × 47 m
Plan miejscowy Up · usługi publiczne
Linia 15 kV przecina działkę
Dojazd ul. Podkowy
Ochrona przyrody sprawdzamy

~670 tys. zł

Szacowana wartość

646 zł/m²

Mediana w okolicy

12 m

Maks. wysokość

Do sprawdzenia

Pas linii 15 kV27% działki

01Jak to działa

4 kroki · 12 części

Wpisujesz działkę. Dostajesz wszystko, co wiedzą o niej rejestry.

Najpierw cztery proste kroki, potem dwanaście części raportu. Zobacz dokładnie, za co płacisz.

Cztery kroki. Od adresu do gotowego raportu w niecałą minutę.

Wawer, Polna 12 /

ul. Polna 12

Warszawa, Wawer · działka 146/7
↵
ul. Polna 12A

Warszawa, Wawer · działka 146/9
146513_8.0712.146/7

numer działki

Albo wskaż działkę na mapie

Wpisz adres albo numer działki. Jeśli znasz tylko okolicę, wskażesz ją na mapie.

Działka i zabudowa. Plan, granice i media w jednym miejscu.

Źródła: Plany miejscowe gmin · Plan ogólny gminy · Rejestr usług GUGiK

Z przykładowego raportu K-9, gm. Kraków (miasto)

Co wolno zbudować

W porządku

Plan miejscowy „WOLA JUSTOWSKA - MODRZEWIOWA”: MN.8: tereny zabudowy mieszkaniowej - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Co dalej. Złóż w urzędzie gminy wniosek o wypis i wyrys z planu (gotowe pismo jest na końcu raportu). Bez planu zapytaj o warunki zabudowy.

Źródło: Krajowa integracja planów miejscowych, GUGiK

Zabytki

W porządku

Na działce brak zabytków z rejestru. W promieniu ok. 500 m: 74, m.in. dom; ogród.

Zabytek z rejestru	Gdzie	Wpis
dom	w pobliżu	14/10/1974
ogród	w pobliżu	27/04/1992
zespół strzelnicy garnizonowej	w pobliżu	02/12/1993
wały ziemne z układem zieleni	w pobliżu	02/12/1993
strzelnica	w pobliżu	02/12/1993
pawilon drewniany z magazynem	w pobliżu	02/12/1993
wartownia	w pobliżu	02/12/1993
park krajobrazowy	w pobliżu	16/07/1994
pałac Fischerów	w pobliżu	16/07/1994
kuźnia folwarczna	w pobliżu	22/05/1969

Co dalej. Przy zabytku na działce lub w strefie ochrony zapytaj wojewódzkiego konserwatora zabytków, co wolno zbudować.

Źródło: Rejestr zabytków nieruchomych, Narodowy Instytut Dziedzictwa

Pozwolenia na budowę w okolicy

W porządku

W obrębie K-9 w ciągu 3 lat wydano 35 pozwoleń na budowę, w tym 16 na domy jednorodzinne. Pozostałe: inne obiekty (19). Okolica się zabudowuje, więc za kilka lat będzie tu gęściej.

Pozwolenia i zgłoszenia: 35; w okolicy, ostatnie 3 lata
Na domy jednorodzinne: 16

Data	Inwestycja
1 cze 2026	Przebudowa budynku gospodarczego.
19 maj 2026	Przebudowa, nadbudowa budynku produkcyjnego.
8 maj 2026	Budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego, jednorodzinnego.
12 mar 2026	Budowa budynku usługowego.
12 mar 2026	Budowa budynku usługowego.

Co dalej. Dużo nowych pozwoleń to nowi sąsiedzi i place budowy przez kilka lat; sprawdź, co powstaje najbliżej.

Źródło: GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń, dane z 4 lis 2026

Zobacz w przykładowym raporcie

Z przykładowego raportu K-9, gm. Kraków (miasto)

Geometria działki

W porządku

Wymiary ok. 40,5 × 76 m, obwód 229,6 m, 11 punktów granicznych, najdłuższy bok 40,4 m. Kształt regularny, dogodny do zabudowy.

Powierzchnia: 2996 m²; 0,2996 ha
Obwód: 230 m; mniej więcej tyle ogrodzenia
Wymiary: 76 × 40,5 m; prostokąt, w którym mieści się działka
Kształt: regularny; wypełnia 97% prostokąta
Narożniki: 11
Najdłuższy bok: 40,4 m

Punkty graniczne (11) i eksport

Nr	Szerokość	Długość	X (PL-1992)	Y (PL-1992)	Bok do następnego
1	50.0656786	19.8698422	244630.99	562234.98	40,44 m
2	50.0656265	19.8704016	244625.67	562275.07	25,42 m
3	50.0658519	19.8704617	244650.77	562279.07	24,58 m
4	50.0660702	19.8705163	244675.08	562282.70	24,95 m
5	50.0662920	19.8705691	244699.79	562286.19	19,96 m
6	50.0663213	19.8702939	244702.81	562266.46	16,86 m
7	50.0663462	19.8700614	244705.38	562249.80	3,62 m
8	50.0663329	19.8700152	244703.86	562246.51	22,6 m
9	50.0661321	19.8699660	244681.50	562243.25	25,13 m
10	50.0659083	19.8699158	244656.59	562239.95	18,7 m
11	50.0657435	19.8698630	244638.23	562236.38	7,37 m

WGS 84: PL-1992:

Współrzędne z mapy ewidencyjnej, nie z pomiaru w terenie. GPX otworzysz w telefonie i znajdziesz narożniki na miejscu.

Co dalej. Porównaj powierzchnię z działem I-O księgi wieczystej. Jeśli płot stoi gdzie indziej niż granica, zamów u geodety wznowienie znaków granicznych.

Źródło: Obliczenia z obrysu działki z ewidencji gruntów (GUGiK)

Zobacz w przykładowym raporcie

Z przykładowego raportu K-9, gm. Kraków (miasto)

Media przy działce

W porządku

Przy działce w ewidencji sieci: wodociąg, kanalizacja, sieć elektroenergetyczna, gaz, telekomunikacja. Możliwość przyłączenia potwierdza gestor sieci.

wodociągowa
kanalizacyjna
elektroenergetyczna
gazowa
telekomunikacyjna

Co dalej. Zapytaj gestorów sieci (energetyka, wodociągi, gazownia) o warunki przyłączenia i ich koszt przed podpisaniem umowy.

Źródło: Ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) z serwisu powiatu

Dostęp do drogi

W porządku

Działka przylega do ulicy osiedlowej (Krańcowa), nawierzchnia: asfalt. OSM pokazuje drogi w terenie, nie ich status prawny: dostęp do drogi publicznej albo służebność drogową trzeba potwierdzić w ewidencji gruntów i księdze wieczystej.

Droga przy działce	Rodzaj	Nawierzchnia
Krańcowa	ulica osiedlowa	asfalt
Krańcowa	droga dojazdowa	asfalt
Bodziszkowa	ulica osiedlowa	kostka

Co dalej. Jeśli dojazd prowadzi przez cudzą działkę albo drogę wewnętrzną, poproś o księgę wieczystą z wpisaną służebnością.

Źródło: OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 11 lis 2026

Zobacz w przykładowym raporcie

Zagrożenia. Wszystko, co może zaskoczyć po zakupie.

1 rzecz do sprawdzenia

Woda i osuwiska

Poza strefą

Bez ryzyka powodzi, podtopień i osuwisk. Działka leży w granicach zbiornika wód podziemnych.

Wody Polskie (ISOK) · PIG-PIB (SOPO) · PIG-PIB (GZWP)

Grunt i teren

Stabilny

Spadek 2,1% na południe, piaski i żwiry, woda gruntowa na 2–5 m.

Model terenu GUGiK · Mapy geologiczne PIG-PIB · Copernicus EGMS

Przyroda i zabytki

Sprawdź

Obszar chronionego krajobrazu. Azbest na dachach dwóch budynków obok.

GDOŚ · Narodowy Instytut Dziedzictwa · Baza Azbestowa

Hałas i powietrze

55–60 dB

W dzień jak spokojna rozmowa, w nocy cicho. Powietrze dobre.

Mapy hałasu EEA · GIOŚ · OpenStreetMap

Ceny i wartość. Czy cena z ogłoszenia ma sens.

+15%

Ogłoszenie: 589 000 zł. To o 15% więcej niż mediana z 15 sprzedaży gruntów w okolicy. Jest o czym rozmawiać.

Źródła: Rejestr cen nieruchomości, GUGiK

Mediana ceny w okolicy: 412zł/m²
Rozrzut cen, ostatnie 2 lata: 355–476zł/m²
Sprzedaże w promieniu 1,5 km: 15
Szacunkowa wartość działki: ≈ 514 000zł

Okolica i życie. Jak się tu mieszka na co dzień.

Źródła: OpenStreetMap · CORINE Land Cover

Z przykładowego raportu K-9, gm. Kraków (miasto)

Usługi w pobliżu

W porządku

W linii prostej od działki: sklep spożywczy 290 m (Jubilat), przystanek autobusowy lub tramwajowy 110 m (Park Decjusza 01), stacja kolejowa lub metra 1,9 km (Kraków Młynówka), szkoła podstawowa 420 m (Szkoła Podstawowa nr 72), przedszkole 250 m, przychodnia lub lekarz 670 m (Fizjomed). Wszystkie podstawowe usługi są w zasięgu krótkiego dojazdu. Odległości są w linii prostej; droga dojazdu bywa dłuższa.

Czego szukasz	Najbliżej	Odległość
sklep spożywczy	Jubilat	290 m
przystanek autobusowy lub tramwajowy	Park Decjusza 01	107 m
stacja kolejowa lub metra	Kraków Młynówka	1,9 km
szkoła podstawowa	Szkoła Podstawowa nr 72	420 m
przedszkole	bez nazwy	247 m
przychodnia lub lekarz	Fizjomed	669 m
apteka	Ziko Apteka	710 m
poczta lub paczkomat	bez nazwy	303 m
plac zabaw	bez nazwy	156 m

Odległości w linii prostej; drogą bywa o jedną trzecią dalej.

Źródło: OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 11 lis 2026

Zobacz w przykładowym raporcie

Z przykładowego raportu K-9, gm. Kraków (miasto)

Nasłonecznienie

W porządku

Instalacja fotowoltaiczna 5 kWp ustawiona na południe pod kątem 39° wyprodukuje tu około 5420 kWh rocznie (1084 kWh z 1 kWp). Najwięcej słońca daje lipiec, najmniej grudzień (38 wobec 130 kWh z 1 kWp). To typowy wynik dla Polski. Wyliczenie uwzględnia ukształtowanie terenu, ale nie cień budynków i drzew.

Produkcja z 1 kWp: 1084 kWh/rok; instalacja 5 kWp: ok. 5420 kWh
Nasłonecznienie: 1356 kWh/m²; rocznie, na nachyloną powierzchnię
Najlepsze nachylenie: 39°; panele na południe

Produkcja z 1 kWp w miesiącach, kWh

Co dalej. Przed montażem paneli sprawdź zacienienie od drzew i budynków; wartość z mapy go nie uwzględnia.

Źródło: PVGIS, Komisja Europejska (JRC)

Klimat i wiatr

W porządku

Średnia roczna temperatura około 9,4°C: od -1,7°C (styczeń) do 20,4°C (sierpień). W typowym roku jest około 101 dni z przymrozkiem i 1 dzień upalnych (30°C i więcej). Wiatr wieje średnio 2,6 m/s, najczęściej z zachodu (26% godzin). Taras i wejście najlepiej osłonić od strony, z której wieje najczęściej.

Średnia roczna: 9,4 °C
Dni z przymrozkiem: 101; minimum poniżej 0 °C
Dni upalne: 1; maksimum powyżej 30 °C
Średni wiatr: 2,6 m/s

Średnia temperatura miesiąca, °C

Skąd wieje wiatr, % czasu

Źródło: PVGIS, Komisja Europejska (JRC), typowy rok meteorologiczny z danych ERA5

Zobacz w przykładowym raporcie

Z przykładowego raportu K-9, gm. Kraków (miasto)

Czas wydania pozwolenia na dom

Do sprawdzenia

Prezydent Miasta Kraków wydaje pozwolenie na dom jednorodzinny w 96 dni (mediana z 2027 decyzji z 2 lat); co czwarta sprawa trwa dłużej niż 147 dni. To dłużej niż ustawowe 65 dni, więc zaplanuj zapas w harmonogramie budowy.

Typowy czas: 96 dni; mediana od wniosku do decyzji
3 na 4 sprawy: w 147 dni
Decyzji w próbie: 2027
Urząd: Prezydent Miasta Kraków

Co dalej. Wniosek złożysz w urzędzie albo przez e-Budownictwo; dom do 70 m² zabudowy można budować na zgłoszenie.

Źródło: GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń, dane z 4 lis 2026

Gmina w liczbach

W porządku

Kraków: 816 614 mieszkańców (2025), o 7,3% więcej niż 10 lat wcześniej, 2498 osób na km². Ostatni rok: saldo migracji +7,2 na 1000 mieszkańców, przyrost naturalny -0,5, 9,8 nowych mieszkań na 1000 mieszkańców rocznie. Na 100 osób w wieku produkcyjnym przypada 37 w wieku emerytalnym. Gmina przyciąga nowych mieszkańców, co zwykle wspiera ceny działek.

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych, dane za 2025

Zobacz w przykładowym raporcie

Werdykt i pytania. Co z tego wynika i o co zapytać przed podpisem.

Dobra działka pod dom. Przed podpisem sprawdź kanalizację i linię 15 kV.

Sprzedający01

Czy jest zgoda na zjazd z drogi gminnej?

Gmina02

Kiedy powstanie kanalizacja w ul. Polnej?

Geodeta03

Czy granice są wznowione i zgodne z ewidencją?

Zakład energetyczny04

Jaki pas ochronny ma linia 15 kV?

Przy każdej informacji w raporcie jest źródło i data.

Podgląd za darmo, raport 19,99 zł Sprawdź swoją działkę

Jedna działka, wszystkie rejestry

Pełny obraz działki

Z publicznych rejestrów.

GUGiK, gminy, Wody Polskie, PIG-PIB, GIOŚ i inne.
Ze źródłem i datą.

Przy każdej informacji widać, skąd jest.
W niecałą minutę.

Kilkanaście rejestrów sprawdzanych naraz.
Prostym językiem.

Bez symboli i paragrafów, które trzeba tłumaczyć.
Bez konta.

Podgląd od razu, raport na maila.

Zasięg

Około 94% gmin. Plany miejscowe czytamy prosto z serwisów gmin, a nie z kopii sprzed lat.

gmina z serwisem planów bez serwisu ilustracja

Sprzedający pokaże Ci piękny zachód słońca. My pokażemy, co mówi plan miejscowy.

I gdzie biegnie linia 15 kV, której na zdjęciach jakoś nie widać.

Wiarygodność

Wiesz, skąd jest każda informacja. Przy każdej podajemy źródło i datę.

części raportu: 12; części raportu
rejestrów i serwisów: 25+; rejestrów i serwisów
gmin z serwisem planów: ok. 94%; gmin z serwisem planów
zwykle trwa analiza: < 1 min; zwykle trwa analiza

Źródła danych

aktualizacja 12.11.2026

01 GUGiK granice, numer i powierzchnia działki
02 Plany miejscowe gmin przeznaczenie i zasady zabudowy
03 Wody Polskie zagrożenie powodziowe
04 PIG-PIB grunt i osuwiska
05 GIOŚ hałas i jakość powietrza
06 Rejestr cen nieruchomości ceny transakcyjne w okolicy
07 OpenStreetMap drogi i otoczenie

Ocena 0–100. Wynika z planu miejscowego, ograniczeń, dostępu do drogi i mediów.

Brak danych to też odpowiedź. Gdy rejestr milczy, piszemy to wprost, zamiast zgadywać.

Pomaga zdecydować. Raport jest informacyjny. Nie zastępuje wypisu z planu, prawnika ani geodety.

04Cennik

PLN · brutto

Płacisz za raport, nie za abonament.

Podgląd jest darmowy. Pełny raport kupujesz, gdy chcesz znać szczegóły.

P-01Plan

Podgląd

Sprawdź, co wiemy o działce, zanim zapłacisz.

Lokalizacja i powierzchnia
Lista sprawdzonych tematów

0 zł

bez konta

Sprawdź działkę

P-02Plan

Jeden raport

Pełna analiza jednej działki.

Wszystkie moduły raportu
Wersja w przeglądarce i PDF
14 dni na zwrot

19,99 zł

jednorazowo

Zamów raport

P-03Plan

Pakiet 5 raportów

Gdy porównujesz kilka działek.

5 pełnych raportów
Wersja w przeglądarce i PDF
14 dni na zwrot

59,99 zł

12 zł za raport

Wybierz pakiet

Nie wiesz, co dostaniesz? Zobacz pełny raport o prawdziwej działce, zanim zamówisz swój.

Przykładowy raport

05Pytania

6 pytań

Zanim zapytasz.

Najczęstsze pytania osób, które pierwszy raz sprawdzają działkę.

01 Skąd pochodzą dane?

02 Co, jeśli rejestr nie ma danych o mojej działce?

03 Czy muszę zakładać konto?

04 W jakiej formie dostanę raport?

05 Czy mogę zwrócić raport?

06 Czy raport zastępuje prawnika albo geodetę?

01 Przykładowy raport Zobacz gotowy raport, część po części, zanim zamówisz własny.02 Poradnik Co sprawdzić przed zakupem działki, gdzie szukać odpowiedzi i na co uważać.03 Ceny działek Mediany z transakcji w okolicy: zobacz, ile kosztują działki, zanim zapytasz o jedną.